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楼市新常态下,房子达到这“3个条件”,住得舒服还能保值(蜗牛哥新房)

原创 2021-07-28

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文章摘要:房价被人们讨论了很多年,但是楼市变化莫测,因此对于房价的涨跌,没人可以给出100%准确的答案。因此,蜗牛哥认为对于有自住需求的购房者来说,与其纠结房价走势,不如将心思放在如何挑选好房子上,毕竟对于刚需来说,落户、结婚、教育等等,这些都等不了。

房价被人们讨论了很多年,但是楼市变化莫测,因此对于房价的涨跌,没人可以给出100%准确的答案。因此,蜗牛哥认为对于有自住需求的购房者来说,与其纠结房价走势,不如将心思放在如何挑选好房子上,毕竟对于刚需来说,落户、结婚、教育等等,这些都等不了。

  


那么,什么样的房子可以算作好房子呢?其实,衡量标准很简单。

首先,住起来舒服;其次,抗跌性强,即使楼市处于下行期,也不会受到明显冲击;第三,将来更容易转手,一旦遇到突发情况考虑变现时,可以轻松转手变现。

根据上面三个好房子的衡量标准来看,未来十年里,达到这“3个条件”的房子会更加吃香。

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第一、配套齐全,占据城市稀缺资源

在中国,决定房产价值的最重要因素就是地段。什么是好地段?在蜗牛哥看来,好地段需要综合考量,不仅要满足日常出行,交通方便,教育、医疗和商业等生活配套也都应具备,让人住在这个小区里,不仅有生活气息,也会有幸福感。

简而言之,好地段就是占有城市的稀缺资源,这就是决定未来房产升值空间的重要因素。但是一般来说,这样的地段往往位于市中心,房价水平也让人望而却步。因此,经济实力不够的购房者可以退而求其次,老城区的房子、快速发展中城市次中心的房子也都是一个不错的选择。这里蜗牛哥提醒一下,未来随着改善需求的放大,靠近公园的房子或许会更受市场的追捧。

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第二、配备品质物业

买房一阵子,物业一辈子。交房以后,业主几乎每天都要和物业打交道,因此,物业的服务水平也将直接关系到每天生活。在现实生活中,物业和业主之间的矛盾不断上演,物业服务水平低、乱收费的问题让业主们苦不堪言。

然而,物业的水平不仅影响业主的居住体验,还会影响十年甚至二十年后的房产价值。管理水平高的物业会将小区收拾得井井有条,定期粉刷墙壁,优化绿植,让小区的整体品质提高。小区拥有优质物业公司,未来将会很吃香,不仅住得舒服,房产还能保值。

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第三、90-140平米的户型最为合适‍‍

在许多人印象中,房子面积越大舒适度越高,也更加有面子。但是蜗牛哥要说的是,未来90-140平米的户型可能会更加吃香。

一方面,90-140平米的户型住宅几乎涵盖了现代家庭的住房需求,未来也更容易受到主流市场的喜爱,对于转手来说,难度更低。另一方面,90-140平方米的住宅性价比更高。90平米以下的房子契税为1%,而90-144平米为1.5%,超出144平米的房子契税为3%,因此,90-140平方米的住宅更适中。

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并且,考虑到将来可能会出台的房产税,90-144平米的住宅可能处于免征范围以内,对于一个三口之家来说,房产税的影响不大,住房成本相对更低。

总而言之,随着楼市调控不断加码,楼市进入调整期,房价告别只涨不跌的时代,闭眼买房的时代已经过去了。在楼市新常态下,准备买房的购房者如果既想要未来住得舒服,还想要房产能够保值增值的话,可以多看看满足上述“3个条件”的房子。

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